地产有什么税

房地产涉及的税种主要包括以下几种：

耕地占用税：

在房地产开发中，如果占用了耕地就需要缴纳耕地占用税。

印花税：

在房地产交易过程中，无论是房屋买卖、赠与、互换还是视同买卖、赠与的行为，双方都需要交纳印花税，税率一般为房屋买卖成交价的0.3‰。

契税：

在房地产权属转移时向产权承受人征收，税率一般为房屋买卖成交价的3%~5%。

城镇土地使用税：

使用国有土地的单位和个人需要缴纳，根据土地面积和规定的税额计缴。

房产税：

以房产的计税余值为计税依据，按1.2%的税率计缴，自房屋使用或交付之次月起计征。

土地增值税：

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人需要缴纳，实行四级超额累进税率。

个人所得税：

个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入时征收，可选择按照全额的1%或者差额的20%进行缴纳。

企业所得税：

企业转让房地产取得的收入需要缴纳企业所得税。

城市维护建设税：

根据实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，税率因纳税人所在地区不同而有所差异，分别为7%、5%和1%。

营业税：

在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人需要缴纳，税率为营业额的5%。

教育费附加：

增值税、营业税的附加税，税率为实际缴纳的增值税、营业税额的3%。

土地开发费和住宅单方综合造价：

与土地开发相关的费用。

纳税保证金：

在房地产交易过程中可能需要缴纳的一种保证金。

建议在实际操作过程中，详细了解相关税收政策，并咨询当地税务机关或专业税务顾问以确保合规。