安置房要注意哪些

购买安置房时，有几个关键问题需要注意：

质量问题

安置房在建筑材料和工艺上往往不如商品房，容易出现墙体渗水、窗户不严、隔音差等居住体验问题。

部分安置房为赶工期，施工过程存在诸多问题，如建筑材料质量参差不齐、施工工艺粗糙，可能导致入住后出现墙体裂缝、漏水漏电等情况。

配套设施匮乏

安置房在配套设施方面往往不尽如人意，缺乏专业物业管理，生活垃圾无人清理，楼道设施损坏无人维修。

部分安置房周边配套设施不完善，交通不便，子女上学、就医等需求难以满足，极大降低生活品质。

产权风险

许多安置房产权复杂，部分土地性质为划拨，交易受限。一些安置房在未取得完整产权时就私下买卖，购房者权益难以保障。

部分安置房在未取得完整产权时就私下买卖，这种情况下，购房者权益难以保障。比如，后期若原房主出现债务纠纷，房屋可能被法院查封，购房者将陷入漫长法律纠纷。

交易时间问题

政府为了避免安置房的低价震荡楼市，通常会限制安置房在几年内不得上市交易。此外，安置房价格较低，如果房价出现波动，房主有可能将房屋转让给出价更高的购房者。

贷款问题

如果安置房没有房屋产权证，就不能办理贷款。但如果安置房有房屋产权证，就可以办理贷款。具体要看不同银行是否接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。

房产证问题

购买安置房时，要注意房产证的问题。没有房产证的安置房无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。

合同问题

买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。签订合同时，最好由专业房产律师进行指导。

期房与现房

对于还未建好的期房，被征收人需要明确具体的入住时间和拿到钥匙的时间，并在补偿安置协议中明确这些细节，以防开发商未能按约定履行责任。

综上所述，购买安置房时，购房者需要全面评估自身需求，了解房产性质，实地考察居住环境，并注意上述关键问题，以确保自身权益不受损害。建议在购买前咨询专业律师和房产中介，以获取更全面的保障。