房子不能备有哪些原因

房子不能备案的原因有多种，以下是一些主要原因：

未依法取得房屋所有权证：

根据《城市房地产管理法》第三十八条，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

鉴定为危房：

如果房屋被鉴定为危房，则不能进行备案。

在农村集体土地上兴建：

在农村集体土地上兴建的房屋不具备合法的土地使用权，因此不能备案。

已被列入拆迁公告范围：

已被列入拆迁公告范围的房屋不能进行备案，因为这些房屋可能会被拆除。

设定抵押：

房屋如果已经设定抵押，且未解除抵押，则不能进行备案。

被依法查封限制交易：

如果房屋被法院或其他机关依法查封或限制交易，则不能备案。

开发商原因：

开发商如果未取得预售许可证或其他必要证件，则不能进行房屋销售和备案。

购房者个人原因：

购房者如果不符合购房资格，例如属于限购家庭，则不能买房也不能贷款，从而不能进行备案。

房产有抵押未还清：

如果房产有抵押且未还清贷款，则不能进行备案。

卖家证件未办理：

卖家的房产两证（房产证和土地使用证）未办理，则不能进行备案。

综上所述，房子不能备案的原因主要包括房屋手续不全、产权问题、法律限制以及开发商和购房者个人的原因。建议在购房前仔细检查房屋的各项手续和证件，确保符合相关法律法规的要求。