什么是公用部位

公用部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主以及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。这些部位包括但不限于：

住宅物业的基础：

包括地基、桩基等。

承重墙体：

包括内外承重墙、柱子、梁等。

楼板：

建筑物各层之间的水平结构。

屋顶：

建筑物最顶部的覆盖层。

户外墙面：

建筑物外墙的可见部分。

门厅：

建筑物入口处的空间。

楼梯间：

连接各楼层的垂直交通空间。

走廊通道：

连接建筑物各部分的水平通道。

电梯井道：

电梯安装的垂直通道。

架空层：

建筑物中未利用的楼层空间。

设备间：

安装各种设备的专用空间。

此外，共用设施设备是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主以及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。

共用部位和共用设施设备的产权应归全体业主共有，并由业主委员会或物业管理公司负责具体管理。这些部位和设备的维护和管理是全体业主的共同责任和义务，以确保其正常运行和使用安全。