想卖房需要什么

想卖房需要以下步骤和材料：

议价

买方会尝试议价，卖家最好预留一些议价空间。

收定金

确定交易意向后，买方需支付定金，以保障合同履行。若买方反悔，卖家有权没收定金；若卖方反悔，则需双倍返还定金。

签约

双方需携带房本、产权人身份证等必要文件。

产权人需亲自到场，若不能到场需提供委托书。

若房屋为夫妻共同财产，还需提供《配偶同意出售证明》。

审核环节

买方需进行购房资质审核。

卖方需进行房屋核验，确保产权无误、无抵押等问题。

网签

网签是房地产管理部门强制要求的一步，完成网签后，同一套房源无法再次生成新合同。

资质审核和房屋核验完成后即可网签，双方可以到房产所在地的住建委办理，也可委托正规中介公司代办。

资金

卖方需在银行开户，买方将购房款打入该账户，资金会被冻结，待过户完成后解冻并支付给卖方。

缴税、过户

交易双方需在签约30天内到地税局缴纳税款，买方的契税需要到房管局缴纳。

过户需要准备的证件包括身份证明、存量房网签信息表、原始购房或合法票据等。

卖方所需材料

身份证原件及复印件。

产权证原件及复印件。

户口本原件及复印件。

婚姻证明原件及复印件。

银行卡。

若房屋为夫妻共同财产，需提供《配偶同意出售证明》。

若房屋存在共有情况，需提供共有产权人声明及同意出售意见书。

特殊人群（如未成年人或无行为能力人）需提供监护人的身份证和签字。