省了税费，“丢了”房子 购房未过户，产权查封方知悔

新疆网讯（全媒体记者饶俊华）市民刘启购买房产后，为省过户税费，入住4年一直未办理产权变更登记，最终却因房产公司涉民事诉讼，导致其房产被查封。刘启申请执行异议，却因未办理过户登记系其自身原因造成，异议申请被驳回。这让他后悔不已。

3月24日，沙依巴克区人民法院审判管理办公室（研究室）法官吴建民介绍了案情经过。

5年前，刘启与一家房产公司签订协议，购买一处商品房，协议签订后，刘启缴纳了购房款，并很快入住房屋。之后，房产公司通知刘启办理房屋过户手续，刘启打听到办理过户要缴纳一笔税费，加之他开的小饭店生意繁忙，就一直未去办理房屋过户手续。

一年前，一家公司将上述房产公司告上法庭，要求支付建筑工程款项。判决生效后，房产公司未履行生效法律文书，原告公司向沙依巴克区人民法院申请强制执行。

近日，沙依巴克区人民法院执行局依法查封、冻结了房产公司名下10套房产，其中就包含刘启居住的房屋。

“我买的房子，住了四五年，凭什么查封？”房产被查封时，作为案外人的刘启有些激动。

随后，刘启向法院提起了案外人执行异议。

法院经审查认为，对案外人就不动产权属提出的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。

“我们调查发现，本案中案涉房产登记在房地产公司名下，而非刘启名下。”吴建民说，同时，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。

本案中，刘启与房产公司五年前签订购房协议，次年入住案涉房屋，但是直到法院查封、冻结，其间长达4年均未办理产权变更登记，且按照刘启的陈述，均是因为其自身原因未办理过户登记，故法院驳回了刘启的异议申请。

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法官说法：勿因省小钱吃大亏

“民事案件强制执行是指人民法院根据原告申请，强制被告履行生效法律文书义务，以实现原告民事权利的活动，民事强制执行是有国家强制力保障的。”吴建民说，本案中，房产公司收到生效法律文书后明知应当履行判决义务，但未自动履行，原告公司请求法院强制执行，法院为防止房产公司抽逃、隐秘财产，依法查封、冻结其名下与判决金额相当财产。

“与汽车、家具等动产不同，房屋属于不动产，房屋是以不动产登记中心的房屋产权登记为准，即房产证登记在谁名下，通常便认定房屋归谁所有。”吴建民表示，刘启为省下过户税费，迟迟不办理房屋过户登记，明显不属于司法解释规定的“非因买受人自身原因未办理过户登记”情形，其应当为自己的行为承担不利后果。

他提醒，类似案例中，购房者还可能遭遇“一房二卖”等风险，务必及时办理过户，切勿因小失大。（全媒体记者饶俊华）