怎么查住房性质

查询住房性质的方法有以下几种：

网上查询

许多城市的房地产管理部门都设有官方网站，提供在线查询服务。购房者只需输入房产的具体地址或产权证号，即可获取房屋的基本信息，包括房屋性质、建筑面积、土地使用权类型等。

现场查询

如果网上查询不方便，购房者可以亲自前往当地的房地产交易中心或不动产登记中心，通过窗口服务人员进行查询。这种方式虽然较为传统，但能够确保信息的准确性和及时性。

委托查询

对于不熟悉流程或时间紧张的购房者，可以选择委托专业的房产中介或律师代为查询。这种方式虽然会产生一定的费用，但能够节省时间和精力，确保查询过程的专业性和可靠性。

查看相关证件和文件

宅基地使用证：如果有宅基地使用证，可查看证件上的相关信息。宅基地使用证是农村村民合法拥有宅基地使用权的凭证，通过它能了解到房屋所使用的土地性质是农村集体所有的宅基地。一般来说，基于宅基地建设的自建房属于农村宅基地性质的住房，但具体的房屋用途等信息可能还需要结合其他材料进一步确认。

乡村建设规划许可证：这是在农村进行建设活动时需要取得的规划许可证明。许可证上通常会注明建设项目的性质、规模、位置等信息，可以辅助判断自建房的房屋性质。例如，如果规划许可证明确该房屋是用于村民自住的住宅建设，那么房屋性质就属于农村自住型住宅。

房屋产权证明（如有）：部分地区的农村自建房可能已经办理了房屋产权证明，类似于城市的房产证。产权证明上会详细记载房屋的性质、产权人、建筑面积等重要信息，通过查看产权证明可以直接了解房屋的性质。

查看房产证或不动产登记簿

根据《中华人民共和国民法典》的规定，对不动产设立不动产登记簿，对不动产的相关事项进行记载。因此，查询不动产性质的，可以查看房产证或者不动产登记簿。

建议：

首选网上查询，因为这种方式既方便又快捷，适用于大部分购房者。

对于农村自建房，由于涉及的具体证件和文件较多，建议亲自前往房地产交易中心或不动产登记中心进行现场查询，以确保信息的准确性和完整性。

若时间紧张或不太熟悉流程，可以考虑委托专业的房产中介或律师代为查询，虽然会产生一定的费用，但能节省时间和精力。