房产买卖涉及哪些税

房产买卖涉及的税种主要包括以下几种：

契税：

契税是在土地、房屋权属转移行为向承受方征收的税种。根据房屋面积、是否为首套房等因素，契税的税率有所不同。例如，个人购买家庭唯一或第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%税率征收契税；面积为140平方米以上的唯一或第二套住房，分别减按1.5%和2%的税率征收契税。

增值税：

增值税是在销售不动产时适用的税种。对于一般纳税人，增值税税率为9%；对于小规模纳税人，税率为5%。此外，自2024年12月1日起，个人销售住房免征增值税。

个人所得税：

个人所得税是在房屋买卖过程中，卖方需缴纳的税种。如果房屋持有时间超过5年，则免征个人所得税；如果持有时间不足5年，则需缴纳房屋差价20%的个人所得税。

土地增值税：

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并收取收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税的税率一般为30%，具体计算方式为房屋交易价减去原购买价和相关费用后的差价，再乘以土地增值税税率。

印花税：

印花税是对在我国境内书立、领受应纳税凭证的单位和个人征收的一种税。在房屋买卖过程中，买卖双方各需缴纳房价款的0.05%。

城市维护建设税、教育费附加税：

这些税费是增值税的附加税，分别按增值税的7%和3%征收。

个人所得税（房屋交易盈利部分）：

如果房屋交易盈利，需缴纳盈利部分的20%或者房款的1%作为个人所得税。

房屋交易税的土地开发费、住宅单方综合造价：

这些费用在房产交易过程中也可能涉及。

其他费用：

包括公共维修基金、房屋评估费、交易费、工本费、房屋抵押登记费等。

建议在房屋买卖过程中，详细了解并确认当地的具体税收政策，以确保合法合规并优化交易成本。