房屋维修基金包含哪些

房屋维修基金主要包括 房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。

房屋公用设施专用基金

也被称为专用基金，主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目。

该基金不得挪作他用，实行“钱随房走”的原则，即房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给新的产权所有人。

房屋本体维修基金

用于房屋本体的维修、更新和改造。

具体使用范围可能包括住宅的基础、承重结构、外墙、内部结构、设备、设施等。

缴纳标准

商品房销售时，购房者通常需要按照购房款的一定比例（如2%-3%）向开发商或售房单位交纳维修基金。

维修基金的缴纳标准也可能根据当地住宅建筑安装工程每平方米造价的一定比例（如5%-8%）来计算。

使用范围

房屋维修基金主要用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。

公共部位包括住宅的承重结构部分（如基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

公共设施设备包括物业管理区域内的上下水管道、水箱、加压设备、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施等。

注意事项

房屋维修基金是全体业主共同所有的，不计入住宅销售收入。

维修基金的使用需要遵循相关规定和程序，通常需要业主委员会或相关管理机构批准。

希望以上信息对您有所帮助。如果有更多具体问题或需要更详细的法律咨询，建议联系专业律师或相关机构。