收房应该注意什么

收房时，购房者需要注意以下事项：

确认收房时间

收房时间应避开高峰期，如第一天和周末，以减少人流拥挤，确保检查更细致。

准备必要文件

携带交房通知书、缴费通知单、购房合同、身份证复印件等相关身份证明，并提前复印一份以备不时之需。

核对文件与费用

核对“三书一证一表”，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。

确认公共维修基金和物业费是否准确，并通过发票等书面凭证确认，避免口头承诺产生纠纷。

检查房屋质量

楼地面是否平整，是否有划痕裂纹。

墙面是否有裂痕、爆点、外漏的铁丝网或钢筋。

室内楼梯是否有缺损。

门窗安装轨道是否顺畅，门窗玻璃是否破损，窗框是否变形。

进户门是否有磕碰和刷漆，门身内外顶面是否刷油漆。

使用水平尺测量房高，确保房高差不超过2厘米。

检查弱电箱内的线路标识是否清晰，配件是否齐全。

检查每个插座和开关是否通电，没有漏电现象。

关注细节

收房流程文件不能随便签，确保所有文件齐全且信息准确。

验房时挑选雨天观察渗水情况。

检查房屋内电话、水、电、煤气等是否已更名或过户。

确保房屋维修基金和物业管理费已结清，并办理相关手续。

专业验房

建议聘请验房师进行专业验房，他们拥有专业工具和经验，可以出验房报告，对开发商更有约束力。

及时处理问题

在收房现场发现的质量问题，应要求开发商立即处理，避免后续麻烦。

对于可以当场解决的问题，要求师傅当场处理，并与装修负责人熟络，便于后续装修。

通过以上步骤和注意事项，购房者可以确保收房过程顺利，保障自身权益。