房屋折损怎么计算

房屋折损的计算方法主要有以下几种：

直线法

直线法是最常用的房屋折旧计算方法，也称为定额折旧法。这种方法是将房屋的原值减去其残值，然后按照预计使用年限平均分摊每年的折旧额。公式如下：

\[

\text{每年折旧额} = \frac{\text{房产原值（计价时的净值）} - \text{残余价值} + \text{清理费用}}{\text{房产预计使用年限（尚能使用年限）}}

\]

年数总和法

年数总和法是根据房屋的使用寿命，将每年的折旧费用按比例递减计算。这种方法考虑了房屋在使用年限内每年的剩余价值，逐年递减。

平均年限法

平均年限法也是定额折旧法的一种，它根据房屋的总造价和预计净残值，按照使用年限平均计算每年的折旧额。公式如下：

\[

\text{年折旧额} = \frac{\text{造价} - \text{残值}}{\text{折旧年限}}

\]

或者

\[

\text{年折旧额} = \text{造价} \times \left（1 - \frac{\text{残值率}}{\text{折旧年限}}\right）

\]

其中，残值率一般根据房屋的结构类型确定，例如钢筋混凝土结构为0%，砖混结构为2%，砖木结构一等6%，砖木结构二等为4%，砖木结构三等为3%，简单结构为0%。

考虑清理费用

在计算折旧时，还需要考虑清理费用，即房屋在使用年限结束时预计需要支付的清理费用。公式如下：

\[

\text{每年折旧额} = \frac{\text{房产原值（计价时的净值）} - \text{残余价值} + \text{清理费用}}{\text{房产预计使用年限（尚能使用年限）}}

\]

建议

在实际应用中，选择哪种折旧计算方法应根据具体情况和需要来确定。例如，如果需要精确计算每年的折旧额，直线法和年数总和法更为适用；如果需要考虑资金的时间价值，则平均年限法更为合适。同时，残值率的确定也应结合房屋的实际状况和用途来合理设定。