买房的面积是什么面积

买房的面积通常指的是 建筑面积。建筑面积是指建筑物各楼层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。在商品房销售中，建筑面积被用作面积计算的基准，计算公式为：商品房销售面积（建筑面积）=套内建筑面积 + 分摊的公用建筑面积。

具体来说，产权面积（不动产权证上标注的面积）主要是指房屋产权人合法拥有的房屋建筑面积，该面积依据房屋买卖合同中约定的计算方法来确定。通常情况下，对于普通商品房而言，产权面积等同于建筑面积；但对于别墅或房改房，产权面积可能仅指套内实际使用的面积。

购房者在购买房屋时，应以房产测绘机构出具的测绘报告为标准，即房屋产权面积。在办理完房产证后，房产证上标注的面积才是准确的参考依据。如果未来房屋涉及拆迁，补偿面积也将依据房产证上的记录进行。

需要注意的是，虽然购房面积通常以建筑面积计算，但具体看买卖双方在合同中的约定，购房者也可以先咨询确认清楚。购房面积既可以按套内面积计算，又可以按建筑面积计算。根据建设部，国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本规定：建筑面积=套内建筑面积+公共分摊建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积。