什么叫工于房

工抵房，全称为 工程抵押房，是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。

工抵房的出现通常是因为开发商面临资金压力，通过将未出售的房产作为抵押物来获得所需的资金。这种做法在房地产市场中较为常见，尤其是在开发商资金链紧张时。尽管工抵房被抵押给了债权方，但其产权仍然归属于开发商，因此购房者在购买工抵房时需要与开发商签订购房合同，并索要购房发票，办理网签和预告登记等手续。

购买工抵房时，购房者需要注意以下事项：

产权清晰：

确保工抵房的产权归属清晰，避免因产权问题产生纠纷。

合同条款：

仔细阅读购房合同，明确双方的权利和义务。

交易方式：

了解工抵房的交易方式，可能是直接销售给购房者，或通过第三方中介进行销售。

价格优势：

工抵房通常价格较低，但购房者需注意性价比，避免因贪图便宜而忽视潜在风险。

法律风险：

在购买工抵房前，务必了解相关法律法规，确保自身权益不受侵害。

总之，工抵房是一种特殊的房产交易形式，购房者需谨慎评估风险，确保自身利益最大化。