如何减少契税

要减少契税支出，您可以考虑以下几种方法：

利用税率差异

对于个人购买家庭唯一住房，若面积为90平方米及以下的，契税税率可减按1%征收；若面积超过90平方米，则减按1.5%征收。

对于家庭第二套改善性住房，若面积为90平方米及以下的，契税税率可减按1%征收；若面积超过90平方米，则减按2%征收。

购房合同策略

在签订购房合同时，可以将房屋装修、家具、电器等价格分项列出，以降低购房总价，进而减少契税支出。

选择合适面积的房屋

购买面积在90平方米以下的房屋，通常可以享受较低的契税税率。

分立合同策略

通过签订分立合同，将房屋与独立于房屋之外的建筑物、构筑物及地面附着物区分开来，以享受不征收契税的优惠。

拆迁户优惠

拆迁户使用拆迁补偿款新购的房屋，可以享受契税减免。

其他特殊情况

国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于特定目的（如办公、教学、医疗等）可免征契税。

婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，以及法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，也可以免征契税。

政府补贴

某些地区可能会实施购房契税补贴政策，例如对购买新建商品住房给予一定比例的契税补贴。

请根据您的具体情况选择合适的方法来减少契税支出。需要注意的是，税法和相关政策可能会有更新，建议在操作前咨询当地税务部门或专业税务顾问以获取最新信息