什么是验房

验房，也称为 房屋检查或 Home Inspection，是指在房屋交易过程中，对房屋当前状况进行专业鉴定的一种手段。其主要目的是通过目测和一般性的操作，结合必要的仪器设备，对房屋的主要系统及其构件的当前状况进行评估，以发现明显的问题和接近使用寿命的构件或设备，并提出维修或改进意见。验房通常需要2-3小时，根据房屋的类型和大小有所不同。

验房的主要内容包括：

门窗检查：

检查门窗的密封性、开合顺畅性以及五金件的完好性，如合页、把手等是否生锈或损坏。

墙面地面检查：

检查墙面的平整度、空鼓现象，以及地面的平整度和裂缝情况。

水电验收：

检查水电设施的施工质量和合规性，包括电线、水管、排水系统等。

装修质量检查：

检查墙面与地面的施工质量，如刷漆是否均匀、是否有裂痕或气泡，地面是否平整，瓷砖是否有脱落现象等。

其他设施检查：

检查房屋内的地面、屋面、水电设施、阁楼等，确保无安全隐患。

验房师或验屋师在验房过程中，会依据相关行业标准，对房屋从上到下、由里到外进行详细检查，并记录不符合项，最终提供给顾客一份书面报告。这份报告有助于买卖双方做出明智的交易决策，了解房屋的实际状况，包括是否存在影响使用的问题及可能的整改费用等。

在实际操作中，验房可以在房屋交付时进行，也可以在装修过程中进行。对于新房，验房通常在毛坯房成型后进行，以确保房屋设施符合标准；对于二手房，验房则更侧重于发现隐蔽工程中的问题，如墙壁、水电等方面的质量隐患。

通过验房，购房者可以获得关于房屋质量、性能和潜在问题的全面信息，从而做出更为明智的购买决策。