住宅为什么不能公积金
住宅不能使用公积金贷款的原因主要有以下几点：
开发商资金紧张：
公积金贷款放款时间较长，一些开发商急于回收资金，因此不愿意采用公积金贷款。
开发商项目未进行公积金贷款备案：
开发商需要向当地公积金管理中心递交申请并通过审核，才能使用公积金贷款。如果项目未进行备案或备案申请被拒绝，则无法使用公积金贷款。
开发商认为公积金贷款手续麻烦：
一些开发商认为公积金贷款手续繁琐，不愿意给业主办理，尤其是资金回笼较快的楼盘。
楼盘不符合公积金贷款准入条件：
有些楼盘因为资质不够、证照不全、产权不晰等原因，无法达到当地公积金贷款的准入条件。
公积金贷款政策限制：
公积金贷款只能用于购买普通住宅，一些非普通住宅如公寓、别墅等不能办理公积金贷款。
银行与开发商的合作关系：
开发商与银行之间存在互惠互利的关系，银行可能要求开发商优先提供商业贷款客户，从而限制公积金贷款的使用。
个人征信问题：
如果购房者的个人征信不良，也会影响公积金贷款的申请。
综上所述，住宅不能使用公积金贷款的原因多种多样，主要包括开发商的资金状况、项目备案情况、对公积金贷款手续的态度、楼盘自身条件以及政策限制等因素。购房者在选择楼盘时，应注意这些因素，以确保能够顺利使用公积金贷款。
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迟交楼叫什么
迟交楼通常被称为 延期交房。它是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房可以分为正常延期交付和非正常延期交付两种情况。正常延期交付通常是由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等原因导致的，而非正常延期交付则是因为开发商经济实力
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楼盘去化率是什么意思
楼盘去化率是指 新开盘项目在某一时间段内销售出去的房屋面积占总可售面积的比例。这个指标用于衡量房屋的销售情况，反映市场对该楼盘的接受程度和开发商的营销策略效果。去化率越高，说明楼盘销售情况越好，市场购买力越强，产品适销对路。具体计算公式为：\[ 去化率（%） = \frac{销售面积}{总可售面积}
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商贷比公积金贷款贵多少
商业贷款与公积金贷款的利率差异主要取决于贷款金额、贷款期限以及银行的具体执行利率。以2023年3月20日的LPR（贷款市场报价利率）为参考，首套房商业贷款利率下限为不低于相应期限LPR减20个基点，而公积金贷款5年以上利率为3.1%。以贷款金额为50万，贷款期限为10年为例，商业贷款的总利息大约为1
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公积金贷款30万30年月供多少
公积金贷款30万，30年期的月供金额主要取决于贷款年利率及还款方式。以下是几种不同情况下的计算结果：等额本息还款方式月供约为1305.65元。月供约为1306.2元。月供约为1592.18元。月供约为1389.35元。月供约为1305.62元。等额本金还款方式首月月供约为1645.83元。首月月供约
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退楼签完手续多久退钱
退楼签完手续后，退款到账的时间主要依据双方的约定以及具体情况而定。以下是相关法律规定及实际案例给出的参考时间：一般情况签退房协议后，退款一般在 30个工作日内到账，具体根据双方的约定执行。开发商在接到退房申请后 15日内应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的