什么叫房子抵押贷款

房子抵押贷款，也称为房屋抵押贷款，是指 借款人以自己名下的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的行为。通过这种方式，借款人获得了一笔资金，用于满足其各种资金需求，如购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车或进行住房装修等。在贷款期间，借款人按照约定的期限和利率偿还贷款，直至还清，之后房子的产权将完全归借款人所有。

房屋抵押贷款的特点：

抵押物：

借款人必须提供自己名下的房产作为抵押物。

贷款用途：

贷款可以用于多种用途，包括购买房产、汽车、家具、家用电器、装修等。

贷款期限：

新房贷款的期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

贷款额度：

贷款额度通常为房屋评估值的70%。

贷款利率：

贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

还款方式：

可选择等额本息还款法或等额本金（递减）还款法。

抵押物管理：

产权所有人仍保留对抵押房屋的管理权，而债权人仅按期取息，无使用管理房屋的权利。

违约处理：

若债务人不能履行债务，债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分所得价款中优先受偿。

申请房屋抵押贷款的条件：

借款人年龄：

通常要求在18至65周岁之间。

信用记录：

借款人需具有良好的信用记录，无逾期还款记录。

收入与职业：

借款人需要具有稳定的职业和收入，具备偿还贷款的能力。

其他要求：

可能还需要满足银行规定的其他条件，如居住证明、房屋产权证明等。

办理房屋抵押贷款的程序：

递交资料：

借款人需提交身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告等相关资料。

银行调查与审批：

银行对借款人的信用状况、抵押物进行评估，并进行审批。

签订合同：

双方签订贷款合同及相关的法律文件。

抵押登记与保险：

办理抵押登记手续，并可能需要购买贷款保险。

贷款发放：

银行发放贷款，借款人按照合同约定使用资金。

按期还款：

借款人按照合同约定的还款计划按期偿还本金和利息。