房贷合同看什么

在签订房贷合同时，以下是一些关键要点和需要仔细审查的内容：

基本信息与房屋状况

核实合同中的甲方土地使用依据、商品房的具体位置、面积、是否为现房或期房等基本信息。

确认房屋的产权性质（如内销房、外销房）。

价格与费用

明确房价构成，包括税费、面积差异的处理方式。

确认是否有价格与费用调整的特殊约定。

付款与交付约定

详细列明付款时间、付款额、优惠条件及违约责任等付款约定。

明确房屋的交付期限、逾期交付的违约责任、设计变更的处理方式及房屋交接过程中的责任划分。

产权登记与物业管理

了解产权登记的流程及时间要求。

确认物业管理的相关规定，确保自己的合法权益在房屋后续使用中不受侵害。

其他重要条款

保修责任、乙方使用权限、争议解决方式及违约赔偿责任等。

贷款人和借款人信息：合同中应明确贷款人和借款人的姓名、身份证号、联系方式等基本信息。

贷款用途：明确贷款仅用于购买特定房屋，不得挪作他用。

贷款利率与利息计算：详细说明贷款利率的具体数值和利息的计算方法。

还款计划：包括每月还款金额、还款日期、还款期限等。

担保方式：如果有担保，明确担保的方式和责任。

提前还款规定：了解提前还款是否有手续费、是否有时间限制等。

合同细节和合规性

核实贷款机构信息，确保贷款机构具有合法的经营资质和营业执照。