买房的契税什么时候退

根据《中华人民共和国契税法》和相关规定，购房契税的退还时间通常在以下情况下发生：

退税时间

一般情况下，购房者在交足合同中规定的契税金额后，在3至6个月内可以申请退税。

税务机关在接到退税申请后，通常会在30个工作日内完成审查核实并处理相关事宜。

退税条件

退税通常适用于在办理产权变更登记之前退房的情况。

适用条件可能包括权属转移合同无效、被撤销或解除，税率适用错误，购房合同中的房屋面积大于产权证面积，或房屋被拆迁且享受拆迁优惠等。

退税流程

购房者需要准备身份证明、婚姻证明或单身证明、购房合同、家庭唯一住房证明、退税申请表以及银行账户信息等相关证明文件。

纳税人应向当地税务机关递交退税书面申请，并提供上述材料。

注意事项

退税的具体时间和流程可能因地区而异，并且可能会受到当地税务机关处理效率的影响。

纳税人应在结算缴纳税款之日起三年内提出退税申请。

请根据您的具体情况，参照当地税务机关的规定和流程，准备相应的材料并按时申请退税。