什么是代管租赁房

代管租赁房是指 因房屋产权人不明、弃留或产权人不住房屋所在地或其他原因不能亲自管理房屋，而由国家房管部门依法代为管理或由产权人委托其他公民、法人代为管理其房屋的法律行为。这种租赁方式主要分为两种：

国家代管：

当房屋所有人下落不明且无合法代理人或所有权不清楚时，房屋所在地的房管机关将代为管理房屋。若在一定期限内（通常是2年或3年）房屋所有人未主张权利，政府可以通过法律程序将其收归国有，之后该房屋所有权将转为国家所有，政府有权依法任意处置。

委托代管：

房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能亲自管理房屋时，可以出具委托书委托代理人代为管理。代理人应在代理权限范围内行使代理权并履行应尽的义务。

房屋托管是房屋产权所有者将房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，由房屋经营单位进行日常管理、招租等业务，并承担房屋中途空置期风险。业主将房屋委托给受托方并签订委托合同，受托方按照业主的协议为其寻找租客，并收取管理服务费和房客的家具家电租赁费。

总结来说，代管租赁房是一种专业的房屋管理方式，旨在通过委托或国家代管的方式，确保房屋的有效管理和合理利用，同时保障产权人的权益。