买店面要问哪些问题

购买店面时，您需要关注以下关键问题：

房屋权属情况

确认店铺的产权归属，包括产权人、是否有抵押、是否被司法限制等。

查验房产证、抵押或质押状况的权属证明等，确保产权清晰。

相邻权问题

了解店铺所在小区的整体规划，包括物业的通风、采光、通行等。

确认物业的建筑布局和走向，避免日后经营过程中出现不必要的纷争。

风险

评估店铺的投资风险，包括店铺的年限、金额和银行要求等。

考虑店铺的地理位置、交通便利度、商业氛围和人口密度等因素。

商和销售商审核

确认店铺的商和销售商是否具有相关的销售资质。

确认店铺是否有被抵押的情况，避免后期无法办理房产证。

商铺地段

选择地段好的商铺，虽然购买价格高，但房租和收益率可能更高。

考虑地段的商业潜力和未来发展情况。

收益率

评估商铺的年收益率，一般应在7-8%之间，高于10%则更为理想。

考虑租金盈利与购买投资理财产品之间的收益对比。

经营方运营能力

评估经营方的运营能力和经验，确保店铺能够持续盈利。

合同条款

在签订商铺买卖合同时，明确约定公摊面积、交房期限、物业管理等问题。

注意合同中关于违约责任和解决争议的方法。

贷款问题

如果需要贷款购买商铺，了解贷款政策、利率、期限和还款方式。

确保自己有足够的还款能力，并选择可靠的贷款机构。

税费问题

了解并按规定缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。

确保税费缴纳清楚，避免后期纠纷。

通过以上问题的详细了解和考察，您可以更加全面地评估店面的投资价值和风险，从而做出明智的购买决策。