什么是五证不全

五证不全是指 缺少《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》中的任何一个或多个。这五证是房地产项目合法开发和销售的必要条件。如果五证不全，项目将面临以下风险和后果：

购房合同无效：

如果开发商所销售的房屋五证不齐全，特别是没有商品房预售资格证，那么开发商与购房者签订的预售合同是无效的。

质量没有保证：

五证不全的开发商往往没有经过相关部门的批准，属于违规修建房屋，因此房屋质量没有保障。

无法办理房产证：

五证不全的建筑物通常无法办理房产证，影响购房者的合法权益。

法律风险：

购买五证不全的房产，购房者的合法权益无法得到法律保护。如果建筑物涉及违法建设，政府有权依法拆除，购房者可能面临房屋被拆除的风险，且难以获得赔偿。

其他风险：

五证不全的楼盘可能面临房屋禁止上市交易、一房多卖、房贷难以获得审批等问题。

综上所述，购买五证不全的房子存在诸多风险，建议购房者在购房前仔细核实开发商的五证是否齐全，以保障自身权益。