房屋有什么权限

房屋的权限主要包括以下几种：

占有权

指的是对房屋的实际控制。房屋所有人对其房屋拥有直接的控制权和支配权，这是房屋所有权的基础。占有权包括所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有等不同形式。

使用权

指的是按照房屋的性能和用途进行利用。使用权一般由房屋所有人行使，但也可以由非所有人行使，例如承租人对出租房屋的使用。使用权的行使必须符合一定条件，包括无损于房屋的本质、按照房屋的自然性能和经济性能使用、遵守法律和公共道德等。

收益权

指的是房屋所有人收取房屋产生的某种经济利益，例如出租房屋而收取的租金。收益权使房屋所有人可以从其房屋产生的一切合法物质利益中获得收益。

处分权

指的是房屋所有人在法律允许的范围内处置房屋，包括出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是房屋所有权人最根本的权能，允许所有权人根据自己的意志对房屋进行处置。

管理权

指的是对房屋及小区共有部分的管理和决策权。业主对除专有部分以外的共有部分享有共有权，包括表决权、管理权等，可以对小区道路、绿地、公共设施、物业服务用房等进行管理和决策。

租赁权

指的是房屋所有权人有将其房屋租赁给他人的权利。房屋租赁是房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金的行为。承租人取得房屋使用权后，未经出租人同意不得随便处置所承租的房屋。

抵押权

是一种优先权，是在不转移房屋所有权的前提下，将标的物的权利置于他人控制之下，为担保的一种方式。抵押人仍享有标的物使用与收益的权利，但无权处置。抵押权人也不可以随意处置抵押物。当合同到期时，抵押人未能达到合同约定，抵押权人可以将抵押物拍卖，并优先获得补偿。

典权

是指房屋所有权拥有者将其房屋典当给他人以获得利益的权利。典当是承典人用价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为。典当期间，房屋所有权人仍拥有房屋的所有权，但失去了使用权和收益权，直到典当期满并赎回房屋。

这些权限共同构成了房屋产权的完整体系，确保了房屋所有权人的合法权益，同时也规定了非所有人使用房屋时应遵守的法律义务和限制。