房屋流通需要哪些证件

房屋流通需要以下证件：

房屋产权证：

这是房屋所有权的证明文件，包括房屋的基本信息、产权人、房屋面积、权利限制等内容。在房屋买卖过程中，买方需要查看卖方的房屋产权证，确保房屋的所有权归属清晰明确。

土地使用证：

这是土地使用权的证明文件，包括土地用途、面积、使用期限等内容。在房屋买卖过程中，买方需要查看卖方的土地使用证，确保土地使用权合法有效。

房屋预售许可证或商品房买卖合同：

如果房屋已经建成并销售，买方需要查看商品房买卖合同，确保房屋的售卖合法有效。预售许可证是房地产开发企业在房屋开发前向政府部门申请的许可证，证明该房屋项目已经获得政府批准。

身份证：

买卖双方需要提供身份证明，以确认双方身份的真实性和合法性。如果是夫妻共有房屋，则需要提供夫妻双方的身份证件。

房地产转移登记申请表：

这是办理房产过户手续的必备文件，需要填写并提交给房地产管理部门。

共有权证：

当房屋为共有时，需要提供共有权人同意转移的书面文件。共有权人可以是二个人或多个人，在处置共有房产时，必须征得其他共有人的书面同意后方可。

他项权利证：

如果房屋存在抵押权或其他权利限制，需要提供相应的证明文件，如抵押权人同意的书面文件。

相关行政机关的行政决定书、判决书、裁定书、调解书等：

在涉及产权过户时，如果存在法律纠纷或强制性转移，需要提交相关的法律文件。

其他必要文件：

根据具体情况，可能还需要提供其他文件，如拆迁补偿协议书、政府福利性商品房的相关批复、企业合并或收购的批准文件等。

建议在房屋交易过程中，仔细核对所有证件的有效性和完整性，确保交易的合法性和安全性。如有疑问，可咨询专业的房地产律师或中介机构。