过户房屋遗产要做哪些

过户房屋遗产需要遵循以下步骤和准备相关材料：

办理继承权公证

到被继承房产所在地的公证处办理继承权公证。所需材料包括：

被继承人的死亡证明、身份证、户口簿等。

被继承人遗留的财产证明。

继承人的身份证、户口簿、结婚证。

亲属关系证明。

继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理的，须提供经公证的委托书。

其他证明材料。

申请免税

如果符合免税条件，需要向税务部门申请免税。所需材料包括：

继承人身份证复印件。

死亡证明或火化证明书或公安局出具的注销户口证明。

房地产证。

继承权公证书。

如果继承人未满18周岁，需提供监护权公证书。

办理房地产继承的登记过户

到房地产权登记中心提交以下材料：

继承人身份证复印件。

房地产证。

继承权公证书。

地税局的减免税批复。

遗产确认与清算

在办理过户前，需要确认被继承人的遗产范围，并对遗产进行清算。这包括核实房产的权属状况、评估房产价值以及处理被继承人生前的债务等。

继承人确定与资格审核

根据遗嘱或法定继承顺序确定继承人，并对继承人的资格进行审核。审核过程中可能需要提供相关的证明材料，如户口簿、身份证、亲属关系证明等。

继承权公证或诉讼

为了确保遗产分配的公正性和合法性，通常需要办理继承权公证或进行遗产继承诉讼。继承权公证是由公证机构对继承人的继承权进行确认并出具公证书的过程；而遗产继承诉讼则是在继承人之间发生争议时通过法院进行裁决的过程。

提交过户申请材料

向房地产交易中心提交过户申请材料，包括：

房屋所有权证、土地使用权证（如有）。

死亡证明或户口注销证明。

死者与其配偶、子女在一起的所有年份的户籍底册。

办理房屋面积测绘

到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续，以便后续的继承登记。

缴纳税费

了解并准备好需要缴纳的税费，包括契税、个人所得税等，确保过户顺利进行。

领取新的产证

在完成上述步骤后，携带相关材料和公证书，到房产交易中心办理过户手续，并领取新的产证。

建议：

在办理过户前，建议咨询专业律师，了解相关的法律规定和流程，确保每一步都合法合规。

家庭成员之间应进行充分沟通，尽量达成一致意见，以减少后续的纠纷。