顶账车库购买注意哪些

购买顶账车库时，您需要注意以下几个关键事项：

产权证和所有权

确认车库是否有产权证，这是判断车库是否可售的关键。

核实产权是否清晰，是否存在抵押或其他权属纠纷。

如果车库没有产权证，了解是否只有使用权，并明确使用期限。

合同条款

签订详细的买卖合同，明确车库的编号、面积、位置、价格、交付时间等关键信息。

确保合同中包含违约责任和争议解决机制。

如果车库是作为顶账房的一部分，要查看顶账协议，了解顶账的具体条件和责任。

交易时机

选择在楼盘取得预售许可证后进行购买，以确保能及时签订正规的商品房买卖合同并办理合同备案。

抵押情况

查验车库是否已被抵押给第三方，并了解抵押的具体情况，包括抵押权人和债务情况。

确认开发商是否已解除车库的抵押，避免因抵押权未解除而无法办理产权转移。

费用和物业管理

确认车库的管理费用、维护费用等，评估这些费用是否合理。

了解小区物业管理情况，包括物业服务质量、费用等。

附加设施

检查车库的通风、照明、排水等附属设施是否完善。

确认车库的容载量是否足够，是否能容纳您计划停放的车辆。

法律风险

防范一房多卖的风险，通过查询房产登记状况来确认车库的权属情况。

确保所有交易都有明确的收据和凭证，防止开发商或顶账人日后以未收到款项为由拒绝履行合同。

公积金使用

根据相关规定，公积金贷款不能用于购买车库等非自住房产。

其他潜在问题

了解小区规划情况，确认车库是否属于小区共用场地或人防工程，这些通常是不能买卖的。