租客毁约怎么办

当租客毁约时，房东可以采取以下措施：

协商一致解除

租客和房东可以协商一致后解除租赁合同，并要求租客承担相应的违约责任。

单方面解除合同

如果租客的违约行为导致租赁合同目的无法实现，房东可以依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条行使单方面的合同解除权。

法律途径解决

当事人双方可以先进行私下协商解决，如果协商不成，可以按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决。一方当事人不按照判决或裁定执行的，对方当事人可以申请法院强制执行。

收集证据

在处理租客违约问题时，房东应收集相关证据，如租赁合同、支付记录、通讯记录等，以便在需要时提供证明。

追究违约责任

租客违约时，房东可以要求租客承担违约责任，包括继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失等。如果合同中有违约金条款，房东还可以要求租客支付违约金。

押金处理

如果合同中约定了押金，房东在租客违约时可以不退还押金，作为对租客违约行为的惩罚。但具体情况还需根据合同条款和相关法律规定来确定。

维修费用

如果租客对房屋造成损害，房东可以要求租客承担维修费用或恢复原状。

其他救济措施

如果租客的行为构成根本违约，例如擅自转租、利用房屋进行非法活动等，房东有权解除合同，并请求支付违约金。

在处理租客违约问题时，建议房东首先尝试与租客进行协商，如果协商无果，再考虑采取法律途径。同时，房东应确保自己的行为符合《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，以维护自身合法权益。