银行贷款买的房怎么卖

通过银行贷款购买的房屋出售，主要有以下几种方法：

转按揭

定义：转按揭是指将房屋出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申办住房贷款，变更贷款期限、贷款人或抵押物的贷款。

步骤：

1. 买卖双方签订《房屋购买合同》，并签订《转按揭买卖安全保证合同》。

2. 买方向卖方支付30%或约定的首付。

3. 卖方原贷款银行（A银行）提出提前还贷申请并获得确认函。

4. 卖方将房子交付给买方，买方持《房屋购买合同》向B银行提出贷款申请并提交相关材料。

5. B银行审核通过后放款至卖方账户，卖方用这笔钱还A银行的贷款，并办理房产解押。

6. 办理产权过户，将房屋抵押贷款给买方的贷款银行。

用买方的首付交清剩余贷款

前提条件：卖方剩余贷款较少，买方有足够资金支付首付。

步骤：

1. 买卖双方签订《房屋买卖合同》。

2. 买方支付首付款。

3. 卖方用买方首付款还清剩余贷款，并办理房产解押。

4. 办理产权过户手续，买方支付尾款，双方完成过户。

提前还款

步骤：

1. 卖方咨询贷款银行，申请提前还款。

2. 卖方提前将剩余贷款还清，并办理房产解押。

3. 双方签订买卖合同，约定尾款支付和过户事宜。

4. 买方支付尾款，双方办理过户手续。

向银行申请抵押贷款

步骤：

1. 卖方用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，结清剩余房贷。

2. 办理抵押贷款手续，支付相关费用。