哪些用地可以分割

存量工业物业分割

建设用地批准文件或土地使用权出让合同未约定应整体自持、不得分割转让等条款的存量工业物业，满足建筑质量和消防安全要求且引入产业符合片区发展规划和产业发展方向的，土地使用权人可申请分割转让。

低效工业用地物业分割

建设用地批准文件或土地使用权出让合同约定应整体自持、不得分割转让等条款的工业用地，经属地区政府认定为低效工业用地的，允许存量工业物业或经批准实施低效用地再开发后的工业物业结合低效用地再开发实施方案分割转让。

空闲未建用地分割收储

工业用地范围内空闲未建土地面积10亩及以上，或者小于10亩但可与周边未利用的储备用地、边角地、夹心地、插花地等用地连片开发利用的，土地使用权人可申请由政府收储，并按相关规定办理储备用地手续。

低效工业用地空闲未建用地分割转让

经认定为低效工业用地且符合转让条件的，土地使用权人可申请宗地内空闲未建土地通过土地二级市场进行分割转让，但转让面积不得小于10亩。分割后继续保留的工业用地，需满足建筑质量和消防安全等规范要求，原则上不得再次分割转让。

标准厂房和新型产业用地（M0）项目用房分割及分割转让

适用于全省国有土地上、符合国土空间规划的工业用地内，经依法批准建设的标准厂房和新型产业用地（M0）项目用房分割及分割转让。标准厂房分割应当完成国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，不改变工业用地属性（土地用途和房屋用途），符合项目履约监管协议要求，房屋及占用土地无查封等权利限制或权利限制被解除。存在抵押的应征得抵押权人同意。县级以上人民政府（园区管委会）应明确最小分割单元面积，分割后的标准厂房最小单元应具有固定界限、可以独立使用的建筑空间，且符合现行建筑、安全、消防、规划等技术标准。工业项目内的道路、绿地、消防、污染治理设施等公共区域和共用设施，以及物业用房、水泵房、消防控制室等配套用房属全体业主共有共用，不得进行产权分割。行政办公、职工宿舍、食堂、车库等配套用房不得独立分割转让、抵押。

商业用地分割出售

每一种商业用地可以分割出售，但必须要办理相关的证件，符合国家法律当中的规定。商业用地分割出售合法，需要办理《土地使用权分割转让登记》，它是国有土地使用证的法律凭证。只要商业用地上开发的楼盘或商业，前期具有土地证、用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑施工许可证，竣工后拿上工程竣工验收备案表，就可以办理产权证。

建议：

在进行用地分割前，应仔细查阅相关法规和土地使用权出让合同，确保符合所有要求和条件。

对于不同类型的用地，需要了解具体的分割和转让规定，例如是否需要政府收储、是否需要满足最小分割单元面积等。

办理分割转让登记时，应确保所有相关证件和手续齐全，并符合相关法律法规的要求。