什么是折合楼面价

折合楼面价是指 单位建筑面积平均分摊的土地价格。它是指将土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，从而得出每平方米建筑面积所对应的土地成本。这个指标通常用于房地产项目的成本估算和销售价格设定，帮助购房者和开发商了解单位面积土地的成本，以及整个项目的成本构成。

计算公式为：

\[ \text{楼面价} = \frac{\text{土地总价格}}{\text{建筑总面积}} \]

其中，土地总价格包括土地出让金、相关税费等，建筑总面积则根据土地的容积率确定，即土地允许的最大建筑面积。

例如，如果一个项目的土地总价格为600元/平方，容积率为1.8，那么该项目的折合楼面价约为：

\[ \text{楼面价} = \frac{600}{1.8} \approx 333 \text{元/平方} \]

这个结果表示每平方米建筑面积所分摊的土地总价格为333元。

通过折合楼面价，可以更准确地评估房地产项目的成本和市场价值，为相关利益方提供决策依据。