什么是五证二书

五证二书是中国房地产交易中用于证明房产合法性的重要文件，具体包括：

五证：

1. 《国有土地使用证》：证明土地使用者使用国有土地的法律凭证。

2. 《建设用地规划许可证》：确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

3. 《建设工程规划许可证》：证明建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

4. 《建筑工程施工许可证》：建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件。

5. 《商品房销售（预售）许可证》：允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

二书：

1. 《住宅质量保证书》：房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件。

2. 《住宅使用说明书》：对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

购房者在购买房产时应索取齐全的五证二书，以确保房产交易的合法性和质量保障