商品房共摊面积怎么算

商品房的共摊面积是指整栋楼的建筑面积中，除了各户私有部分（如套内建筑面积）之外，所有业主共同享有的部分。计算公摊面积的方法如下：

计算总建筑面积

建筑面积包括房屋的所有楼层面积，不仅限于各户的使用面积，还包括公共部分。

计算套内建筑面积

套内建筑面积 = 套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积。

计算公摊系数

公摊系数 = 需要分摊的公用面积之和 / 各套内建筑面积之和

公摊系数也可以表示为：（总建筑面积之和 - 各套内建筑面积之和） / 各户套内建筑面积之和。

计算公摊面积

公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积。

示例

假设某栋楼的建筑面积为10000平方米，共有100套住房，每套住房的套内建筑面积为100平方米。

总建筑面积= 10000平方米。

套内建筑面积总和= 100套 × 100平方米/套 = 10000平方米。

公摊系数= （10000平方米 - 10000平方米） / 10000平方米 = 0。

公摊面积= 0 × 100平方米 = 0平方米。

在这个例子中，由于所有住房的套内建筑面积总和等于总建筑面积，因此公摊面积为0平方米。

注意事项

公摊面积的计算可能因建筑设计和实际情况有所不同，最终结果应以开发商或相关部门提供的数据为准。

某些特定部分（如人防工程地下室、独立使用的空间等）可能不计入公摊面积。

希望这些信息对您有所帮助。