看房子问什么问题

在看房子时，以下是一些关键问题需要询问：

价格

询问具体房源的价格，包括单价和总价。

了解不同楼栋、楼层和朝向的价格差异。

确认是否有优惠政策或折扣。

产权情况

询问产权年限、是否为共有产权、产权是否清晰。

确认土地剩余年限。

确认五证一书（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证）是否齐全。

房屋状况

询问房子是否在租，承租人是否放弃优先购买权，租期和租金情况。

确认房子是否有贷款、贷款情况和还款计划。

了解房子是否有装修或维修，是否存在漏水、电路等问题。

周边配套

询问周边是否有学校、超市、医院等配套设施，以及交通是否便利。

确认小区车位数量、车位配比、车位收费标准和是否可售。

了解周边商业配套、教育配套和其他公共设施的具体投入使用时间。

历史与法律

询问房子是否曾经发生过事故或违法行为。

确认房子是否有户口未迁出的情况，以及如何处理。

交房标准

确认交房时间和标准，是否包含建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等文件。

了解开发商是否承诺延期交房的违约金支付方式和物业公司的服务质量。

销售方式

确认销售是按照建筑面积还是套内建筑面积进行。

了解销售合同中的具体条款和细则。

入住条件

确认入住时水电、电话、闭路监控系统等设施是否能正常使用。

确认煤气、有线电视等是否可用。

了解小区内的清洁、绿化、排污等公共设施是否能正常运行。

通过这些问题，购房者可以全面了解房子的实际情况，从而做出明智的购房决策。