林地怎么评估

林地的评估通常采用以下几种方法：

市场比较法

基于替代原理，通过比较近期市场上类似林地的交易价格，并考虑交易情况、估价期日、自然因素等修正系数，来估算待估林地的价格。

收益还原法

根据预期收益原则，将待估林地未来各期的正常年纯收益以适当的还原率折现，从而估算出林地价格。

成本逼近法

模拟投入形成现状待估林地的成本，包括各项客观费用、税费、利息、利润和林地增值收益，并进行修正来估算价格。

剩余法

在预计开发完成后林地及其增值形态正常交易总价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及相关费用后，以价格余额来估算待估林地价格。

年金资本化法

以林地每年稳定的收益（地租）作为投资资本的收益，按适当的投资收益率求出林地资产的价值。

林地期望价法

利用林地未来期间的收益来估计林地的价值，主要考虑林木的收益，并涉及预测主伐纯收入和间伐纯收入。

评估时还应考虑以下因素：

林地的立地等级、地利等级。

森林经营的方式及强度。

林产品的销售价格和生产周期。

利率。

林地与无林地的差别。

林地的用途。

林地交易市场是否活跃。

评估报告应明确待估对象的权利状况，关注林地的林木收益、承包经营期限、有无其他经营或权利限制等因素。