为什么小产的房子便宜

小产的房子之所以便宜，主要原因可以归纳为以下几点：

土地性质不同：

小产房子通常位于宅基地上，而非国有土地，因此其产权不属于国家所有。这种产权的不稳定性使得小产房子无法进行抵押贷款，进而影响了其市场价值。

建筑面积较小：

由于宅基地的面积限制，小产房子的建筑面积通常较小，一般在50平方米以下。较小的面积意味着较低的价格，尤其是在同等条件下的商品房相比时。

建筑质量不高：

小产房子往往由农民自行建造，导致建筑质量不高，存在墙体开裂、漏水等质量问题。这些问题会进一步降低小产房子的市场价值。

成本低：

小产房子没有缴纳土地出让金，也没有开发商的利润攫取，因此其开发成本较低。此外，小产房子通常由村集体牵头开发，省去了许多中间环节和费用，如基础设施配套费、市政建设费用等，这使得其价格更加低廉。

市场接受度：

由于小产房子价格较低，吸引了大量收入相对较低的购房者。这些购房者往往对产权风险认识不足，被经销商的口头承诺所影响，从而选择购买小产房子。

政策风险：

尽管小产房子价格低廉，但其不受法律保护，存在被强制拆除的风险。这种风险并没有阻止大量城镇居民购买小产房子，主要是因为其价格远低于商品房，满足了部分人的居住需求。

综上所述，小产房子之所以便宜，主要是由于其土地性质、建筑面积小、建筑质量不高、成本低以及市场接受度高等因素共同作用的结果。然而，购买小产房子存在明显的风险，建议购房者在选择时应谨慎考虑。