什么是房屋利率

房屋利率是指 购房者向银行借款时，按照银行规定的利率支付的一种本金利息。这个利率是根据市场利率、信用等级以及贷款方式等因素来确定的。在中国，房贷利率通常由中国人民银行统一规定，但各商业银行在执行时可以在一定区间内自行浮动。房贷利率不是恒定不变的，而是经常变动的，例如，2022年5月15日，首套房贷利率下限下调，9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。

房贷利率可以分为以下几种：

住房公积金贷款：

对于已参加交纳住房公积金的居民，贷款购房时，应首选住房公积金低息贷款。五年含五年以下的公积金贷款利率为2.75%，五年以上的为3.25%。

商业贷款：

一般商业贷款的利率较公积金贷款高，例如，商利率为6.55%。

组合贷款：

部分购房者会选择组合贷款，即同时使用公积金贷款和商业贷款，这样总的利率将是两者的加权平均。

此外，房贷利率还可以根据贷款期限的不同而有所调整。例如，贷款期限在一年以内的，若遇法定利率调整，按原合同利率计息。

在选择房贷利率时，购房者应综合考虑自身的信用状况、还款能力等因素，并关注市场利率的变动，以便选择最适合自己的贷款方案。