二手房交易税怎么收

二手房交易涉及的税费主要包括契税、增值税、个人所得税、印花税、城市维护建设税、教育费附加等。以下是具体的税费标准和计算方法：

契税

普通住宅：成交价或评估价的1.5%。

非普通住宅：成交价或评估价的3%。

首套房：90平方米以下按1%缴纳，90-140平方米按1.5%缴纳，140平方米以上按3%缴纳。

增值税

房产证未满5年：

144平方米以上：总房价的5.6%。

144平方米以下：总房价的5.6%。

房产证满5年：

144平方米以上：房产交易盈利部分的5.6%。

144平方米以下：免征增值税。

个人所得税

普通住宅：持有满5年免征，未满5年按房价1%或房屋原值—房屋现值差额的20%缴纳。

非普通住宅：无论持有时间长短，通常需缴纳全额增值税。

印花税

买卖双方各交：房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。

其他费用

交易服务费：建筑面积×3元/平方米。

交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%。

产权转移登记费：50元，每增加1人加10元，买家为单位的80元。

房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方承担。

房屋产权登记费：80元，共有权证：20元。

请注意，税费标准可能因地区和政策变动而有所不同，请以当地税务部门的规定为准。