买房怎么交费

买房需要交纳的税费和费用主要包括以下几项：

契税

契税是按照总房款的3%-5%收取，具体税率由省级政府部门决定。首套房且面积在90㎡以下的契税率为1%，90㎡-144㎡的为1.5%，超过144平米的为3%。二套房的契税率为2%，三套房不论面积大小，一律缴纳契税3%。

交易手续费

新建商品房的交易手续费为3元/㎡，经济适用房减半收取即1.5元/㎡，由卖方承担。二手房的交易手续费为6元/㎡，双方各承担50%。

合同印花税

按照总房价的0.05%缴纳，买卖双方各缴纳0.05%。

产权登记费

产权登记费为80元，工本费为10元，由买方承担。

公共维修基金

购房款的2%收取，在办理产权时缴纳。

房产税

房产税的税率为1.2%，一般是依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。办理合同鉴证的，需缴纳合同鉴证费，以合同总价的0.02%收取，买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的，需要缴纳评估费。

其他费用

包括土地增值税、教育费附加、地方教育费附加、防洪保安费等，这些费用一般由卖方缴纳。

如果办理按揭贷款，还需要支付抵押登记费、权证印花税、保险费（财险保险费=总房款×年费率×年限系数）等。

交房流程

签订认购意向书

支付定金并签订定金合同，确定购房意向。

签订正式合同

签订商品房屋的买卖合同，并提供身份证明及交款收据原件。

支付房款

可以选择支付全款或首付后办理按揭贷款。

办理交办手续

领取钥匙并验收房屋，然后办理房屋维修基金等相关手续。

办理产权证

到当地房管局办理产权证及相关手续，最后办理入住手续。

建议

提前规划：了解购房所需的税费和费用，合理安排资金。

咨询专业人士：在购房过程中，咨询专业的房地产顾问或律师，确保合法合规。

仔细核对：在签订合同时，仔细核对各项费用和条款，避免后期纠纷。