二手房交易费怎么收
二手房交易费用主要包括以下几部分:
交易手续费
住宅:4元/平方米
非住宅:5元/平方米
印花税
买卖双方各交:房屋成交总额 × 0.05%
契税
首次购房面积小于90平方米的:1%
首次购房面积大于90平方米且小于140平方米的:1.5%
首次购房面积大于140平方米的:3%
个人所得税
提供房产原价值凭证:实际成交价格减去原购买价格再减去合理费用后乘以20%
未提供凭证:按计税价格的1%核定征收
增值税及附加
增值税(原营业税):普通住宅5年内:房屋成交总额 × 5.55%,5年或5年以上免征;非普通住宅5年内:房屋成交总额 × 5.55%,5年或5年以上:差额 × 5.55%
城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加
土地增值税
普通住宅免征
非普通住宅:3年内房屋成交总额 × 0.5%,3年至5年房屋成交总额 × 0.25%,5年或5年以上免征
综合地价
需缴纳成交价或评估价的10%税费,超过五年可以免除税费
其他费用
产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
测绘费:建筑面积 × 1.36元
调档费:20元
合同公证费:房屋成交总额 × 0.3%(买卖合同需要公证时才须缴纳)
土地出让金:成交价或评估价 × 1%
分摊费用:成交价/总面积 × 分摊面积 × 10%(10楼以下),成交价/总面积 × 分摊面积 × 20%(10楼以上)
建议
买方:主要费用为契税、交易服务费、交易印花税和产权转移登记费。建议在购房前仔细了解当地政策,确保合规操作。
卖方:主要费用为交易服务费、交易印花税、土地出让金、个人所得税及附加费用。建议在签订合同时明确各项费用,避免后期纠纷。
这些费用标准和计算方式可能因地区和具体情况有所不同,建议在交易前咨询当地相关部门或专业中介以获取最准确的信息。
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