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二手房交易费怎么收

100次浏览     发布时间:2025-01-06 12:24:02    

二手房交易费用主要包括以下几部分:

交易手续费

住宅:4元/平方米

非住宅:5元/平方米

印花税

买卖双方各交:房屋成交总额 × 0.05%

契税

首次购房面积小于90平方米的:1%

首次购房面积大于90平方米且小于140平方米的:1.5%

首次购房面积大于140平方米的:3%

个人所得税

提供房产原价值凭证:实际成交价格减去原购买价格再减去合理费用后乘以20%

未提供凭证:按计税价格的1%核定征收

增值税及附加

增值税(原营业税):普通住宅5年内:房屋成交总额 × 5.55%,5年或5年以上免征;非普通住宅5年内:房屋成交总额 × 5.55%,5年或5年以上:差额 × 5.55%

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

土地增值税

普通住宅免征

非普通住宅:3年内房屋成交总额 × 0.5%,3年至5年房屋成交总额 × 0.25%,5年或5年以上免征

综合地价

需缴纳成交价或评估价的10%税费,超过五年可以免除税费

其他费用

产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

测绘费:建筑面积 × 1.36元

调档费:20元

合同公证费:房屋成交总额 × 0.3%(买卖合同需要公证时才须缴纳)

土地出让金:成交价或评估价 × 1%

分摊费用:成交价/总面积 × 分摊面积 × 10%(10楼以下),成交价/总面积 × 分摊面积 × 20%(10楼以上)

建议

买方:主要费用为契税、交易服务费、交易印花税和产权转移登记费。建议在购房前仔细了解当地政策,确保合规操作。

卖方:主要费用为交易服务费、交易印花税、土地出让金、个人所得税及附加费用。建议在签订合同时明确各项费用,避免后期纠纷。

这些费用标准和计算方式可能因地区和具体情况有所不同,建议在交易前咨询当地相关部门或专业中介以获取最准确的信息。

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