房证更名需要什么手续

房产证更名需要根据不同的变更情况提供相应的手续和材料。以下是三种主要变更方式的详细说明：

直接添加配偶姓名

婚姻存续期间：

需携带结婚证、房屋两证（房产证和土地使用证）、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理。

如果房产属于夫妻共同财产，即使房产证上只写一个人的名字，也视为两人的共同财产。

非婚姻存续期间：

不能直接添加配偶名字，只能通过赠与的方式更名。

赠与

非婚姻存续期间：

需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续。

赠与人和受赠人需签订赠与协议，部分地区可能要求办理赠与公证。

双方需携带身份证、房产证、赠与协议等相关材料，到不动产登记中心办理申请，并缴纳相关税费（如契税）。

买卖方式：

可以通过二手房买卖方式进行更名。

需携带协议、双方身份证、房产证等相关材料，到房产所在地的不动产登记事务中心提交改名申请，并缴纳相关税费（如契税、个人所得税）。

继承过户

在被继承人去世后，由其法定继承人或遗嘱继承人继承房产。

继承人需携带被继承人的死亡证明、亲属关系证明或遗嘱公证书等材料，到公证机构办理继承权公证，再到不动产登记中心办理过户手续。

建议

婚姻存续期间：直接添加配偶姓名较为简单，只需携带结婚证和证件到房产交易中心办理。

非婚姻存续期间：若考虑未来出售房产，建议选择买卖方式，需缴纳税费较少；若不打算再出售，可以选择赠与方式，费用较低但未来出售时可能面临较高的个人所得税。

继承过户：适用于遗产继承情况，流程较为复杂，需办理继承权公证。

请根据具体情况选择合适的更名方式，并提前准备好所需材料。