个人买二手房怎么贷款

个人买二手房贷款流程如下：

选择房屋和代理机构

看好合适的房子，确保户主的房产手续齐全。

选择一家可靠的办理按揭贷款的代理机构，由代理机构负责办理相关事宜。

准备资料

买方需要提供的资料包括：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况、购房协议书、夫妻收入证明、存款证明、有价证券等。

卖方需要提供的资料包括：身份证、户口簿、婚姻状况、夫妻双方同意出售证明、房产证及其他相关证明资料。

填写申请表

去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，并提交给银行审批，同时缴纳律师服务费。

银行审批

银行在规定期限内审批贷款，如果贷款人符合贷款条件，银行会发出贷款承诺书。

办理过户手续

买卖双方携带相关资料到房地产交易管理部门，办理房屋产权过户手续。

办理抵押登记

买方拿到房产证后，将其转交到银行，等待银行发放贷款，再到住建局办理房屋抵押登记。

发放贷款和还款

银行在确认无误后向卖方划拨款项，买方按照合同规定每月按时还款。

个人二手房按揭贷款条件

具有合法的身份证件。

具有良好的个人信用和偿还贷款本息的能力。

同意以所购房屋作为银行的抵押物。

所购房屋的产权明晰，可进入市场流通。

所购房屋不在拆迁公告范围内。

需要在建行开户并存入足够的首期款。

申请贷款时没有任何不良信用记录。

建议

在选择银行和代理机构时，要确保其可靠性和专业性，以保障贷款流程的顺利进行。

准备好所有必要的资料，并提前咨询银行或代理机构，确保资料齐全，避免因资料缺失影响贷款审批。

在办理过户和抵押登记时，要严格按照相关规定和流程操作，确保手续完整，避免后续麻烦。