房地产开发成本怎么算

房产开发成本费用的计算涉及多个方面，主要包括以下几项：

土地成本

土地购置价款

土地开发费用

土地使用权出让金

土地征用及拆迁安置补偿费

土地转让费

土地租用费

土地投资折价

建筑物成本

建筑物的设计、施工、监理、材料、设备、人工等直接费用

建筑物的折旧、修缮等间接费用

公共设施成本

公共设施的设计、施工、监理、材料、设备、人工等直接费用

公共设施的折旧、修缮等间接费用

销售费用

销售人员的工资

广告宣传费用

物业管理费用

前期工程费

项目的规划、设计、可行性研究费用

“三通一平”等土地开发费用

基础设施建设费

建筑物2米以外和小区规划红线以内的各种管线和道路等工程的费用

建筑安装工程费

直接用于工程建设的总成本费用，包括建筑工程费、设备及安装工程费、室内装修工程费用等

公共配套设施建设费

居住小区内为居民服务配套建设的各种营业性的公共配套设施的建设费用

开发间接费

房地产开发企业所属独立核算单位在开发现场组织管理所发生的各项费用，包括工资、福利、折旧、修理、办公、水电、劳动保护、周转房摊销等

管理费用

房地产企业行政管理部门为组织和管理房地产项目的开发经营活动而发生的各项费用

筹资成本

为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用（如汇兑损失等）

在计算房地产开发成本时，需要将上述各项费用加总，得出总成本。确认房地产开发成本时，需要满足以下条件：

该成本是实际发生的，可以明确计量。

该成本与房地产的开发、建设、销售等活动有直接关系。

该成本可以预计或者已经发生，且能够产生经济利益。

此外，开发成本单方价格的计算通常基于已发生的开发成本总额和可售面积来确定，而不是基于未售金额。通过上述程序，将应计入各成本核算对象的开发费用，归集在“开发成本”总分类账户和明细分类账户之中，并正确划分成本项目。