物业不住人怎么收费

根据提供的信息，对于不住人的房子，物业费的收取通常有以下几种情况：

合同规定

物业费应按照物业服务合同的约定全额收取，即使房屋不住人，物业公司仍需为公共区域提供服务。

空置折扣

业主若办理入住手续后未入住或使用物业，可以向物业服务企业书面告知，按规定标准的70%交纳物业费。

若小区内有未完工建筑，业主可申请物业费打折，低于规定标准的15%-30%。

连续半年以上房屋空置，物业费可按照70%的比例收取。

特殊规定

未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。

物业费预收不得超过3个月。

小区车库按照同类型住宅标准的50%收取。

地方政策

不同地区可能有不同的规定，例如，有的地方规定空置半年后按50%收取，有的地方规定三个月后从第四个月开始按照70%收取。

请注意，具体收费标准应参考当地政策或物业服务合同规定，并咨询物业管理公司了解详细信息。