房屋赠与怎么计算

房屋赠与的费用计算主要涉及以下几个方面：

契税

契税的税率一般为3%，但具体税率可能会因地区而异。对于直系亲属之间的赠与，契税可以免征。

契税的计算公式为：契税 = 房屋评估价值 × 契税税率。

个人所得税

对于非直系亲属之间的赠与，受赠人需要缴纳个人所得税，税率为20%。

如果房屋是继承或遗赠所得，则免征个人所得税。

印花税

印花税的计算公式为：印花税 = 房屋评估价值 × 0.05% × 2（因为双方都需要缴纳）。

公证费

公证费的收取比例是受益总额的2%，但最低收费为200元。

其他费用

交易手续费：一般为6元/平米，由赠与双方各承担一半。

登记费：一般为80元。

评估费：一般为房屋评估价的0.5%。

示例计算

假设刘先生将其名下的一套房产无偿赠与其儿子小明，房屋评估价值为200万元：

契税

200万元 × 3% = 6万元（非直系亲属，需缴纳）

个人所得税

200万元 × 20% = 40万元（非直系亲属，需缴纳）

印花税

200万元 × 0.05% × 2 = 0.2万元

公证费

200万元 × 2% = 4万元

交易手续费

100平方米 × 6元/平米 ÷ 2 = 300元

登记费

80元

评估费

200万元 × 0.5% = 1万元

总费用：

6万元（契税） + 40万元（个人所得税） + 0.2万元（印花税） + 4万元（公证费） + 300元（交易手续费） + 80元（登记费） + 1万元（评估费） = 51.58万元

因此，刘先生将其房产赠与其儿子小明的总费用约为51.58万元。

建议

如果房屋赠与涉及直系亲属，可以考虑免征个人所得税和契税。

如果房屋赠与涉及非直系亲属，需要仔细计算各项税费，以确保合法合规。

在进行房屋赠与前，建议咨询当地税务部门或专业律师，以获取最准确的税费计算和申报指导。