房屋赠与怎么计算
房屋赠与的费用计算主要涉及以下几个方面:
契税
契税的税率一般为3%,但具体税率可能会因地区而异。对于直系亲属之间的赠与,契税可以免征。
契税的计算公式为:契税 = 房屋评估价值 × 契税税率。
个人所得税
对于非直系亲属之间的赠与,受赠人需要缴纳个人所得税,税率为20%。
如果房屋是继承或遗赠所得,则免征个人所得税。
印花税
印花税的计算公式为:印花税 = 房屋评估价值 × 0.05% × 2(因为双方都需要缴纳)。
公证费
公证费的收取比例是受益总额的2%,但最低收费为200元。
其他费用
交易手续费:一般为6元/平米,由赠与双方各承担一半。
登记费:一般为80元。
评估费:一般为房屋评估价的0.5%。
示例计算
假设刘先生将其名下的一套房产无偿赠与其儿子小明,房屋评估价值为200万元:
契税
200万元 × 3% = 6万元(非直系亲属,需缴纳)
个人所得税
200万元 × 20% = 40万元(非直系亲属,需缴纳)
印花税
200万元 × 0.05% × 2 = 0.2万元
公证费
200万元 × 2% = 4万元
交易手续费
100平方米 × 6元/平米 ÷ 2 = 300元
登记费
80元
评估费
200万元 × 0.5% = 1万元
总费用:
6万元(契税) + 40万元(个人所得税) + 0.2万元(印花税) + 4万元(公证费) + 300元(交易手续费) + 80元(登记费) + 1万元(评估费) = 51.58万元
因此,刘先生将其房产赠与其儿子小明的总费用约为51.58万元。
建议
如果房屋赠与涉及直系亲属,可以考虑免征个人所得税和契税。
如果房屋赠与涉及非直系亲属,需要仔细计算各项税费,以确保合法合规。
在进行房屋赠与前,建议咨询当地税务部门或专业律师,以获取最准确的税费计算和申报指导。
-
东岳硅材现18笔大宗交易 均为折价成交
东岳硅材7月8日大宗交易平台共发生18笔成交,合计成交量866.00万股,成交金额7057.90万元。成交价格均为8.15元,相对今日收盘价折价18.82%。从参与大宗交易营业部来看,机构专用席位共出现在3笔成交的买方或卖方营业部中,合计成交金额为1361.05万元,净买入1361.05万元。证券时
-
业主欠费近60万元,头部物业公司宣布:不干了,要撤场!(每日经济新闻)
业主欠费近60万元,头部物业公司宣布:不干了,要撤场!(每日经济新闻) 【 齐鲁晚报·齐鲁壹点旗下短视频产品 】
-
都美竹发布声明
7月1日,都美竹发布严正声明,辟谣“诱骗二十万”,并称“各家媒体请勿继续传播不实信息!否则后果自负!”声明原文:北京海润天睿(杭州)律师事务所依法接受都美竹女士(以下称 “委托人”)的委托,就委托人名誉权、隐私权等合法权益遭受朱女士等人侵害的相关法律事宜,发表本声明,也敬请广大网友和朱女士本人仔细阅
-
凌晨起,银行人“疯狂”联系年近80岁的她……
“多亏你们及时拦截,保住了我的养老钱!”前不久,年近80岁的王女士将一面写有“群众利益的守护者 百姓的好银行”的锦旗专程送到浦发银行杭州分行。事情还得从大约一周前的一笔大额转账说起。当天23时左右,浦发银行智能反诈系统监测到王女士账户正在通过手机银行发起100万元的大额转账交易,同时显示客户疑似正在
-
A股绿色周报|5家上市公司暴露环境风险 澄星股份控股公司超范围占用林草地被罚
每经记者:刘志远 每经编辑:何小桃,陈俊杰堆放渣土造成超范围占用林草地,澄星股份(SH600078)控股公司被罚约21万元;无证排放水污染物,东宝生物(SZ300239)联营企业收到30万元罚单⋯⋯2025年6月第四周,哪些上市公司的环境保护与信披责任亮起了红灯?且看A股绿色周报第205期。每日经济