怎么办房子借贷

房屋贷款流程如下：

签订房屋买卖合同：

买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。

申请贷款：

购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。

银行调查与审批：

银行对贷款申请进行调查、审批。

签订借款及担保合同：

购房人与银行签订借款及担保合同。

房屋产权过户：

售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。

办理房产抵押登记：

购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）。

银行发放贷款：

银行向售房人账户发放贷款。

物业结清与尾款支付：

买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。

收房与还款：

购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。

所需材料

借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证

借款人的个人收入证明（加盖单位公章）

房屋所有权证、原购房协议正本和复印件

房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明

抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据

购建住房的合同、协议或其他证明文件

贷款银行要求提供的其他文件或材料

注意事项

确保房屋未办理过抵押登记。

确认所有提交的材料真实、完整。

了解贷款额度、利率、期限等相关信息。

按时还款，避免逾期产生违约金。

通过以上步骤和准备相关材料，您可以顺利完成房屋贷款流程。建议选择信誉良好的银行进行贷款，并在整个过程中保持与银行的沟通，确保贷款顺利进行。