二手房年限怎么算

二手房的年限通常指的是土地使用权的年限，而不是房屋本身的使用年限。根据中国法律，住宅用地的土地使用年限为70年。计算二手房土地使用年限的方法如下：

1. 确定原土地使用权出让合同中约定的使用年限。

2. 从70年中减去原土地使用者已经使用的年限。

例如，如果原土地使用者已经使用了10年，那么二手房的土地使用年限将是70年减去10年，即60年。

需要注意的是，这个计算方式适用于居住用地，不同类型的用地有不同的使用权年限。例如，工业用地为50年，商业用地为40年。

另外，房屋产权年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算。