购房合同怎么卖房

出售仅有购房合同的房屋需要遵循以下步骤和注意事项：

了解房屋状况

如实告知买方房屋的物理状况和权利状况，最好在合同中详细记录。

处理共有和抵押情况

若房屋有共有人，需提供共有人同意出售的证明。

若房屋有抵押，须提供已书面通知抵押权人的证明。

若房屋已出租，需提供承租人放弃优先购买权的书面证明。

选择交易方式

贷款卖：

买方需做提前还款，变更购房合同，并办理新的房贷。

卖方需确保在房屋过户前后拿到房款，最好取得买方贷款银行的放款承诺。

全款卖：

双方可在开发商处变更合同，并办理新的房产证。

签订卖房合同

签订正式的房屋买卖合同，明确双方权利和义务，包括房屋价格、付款方式、过户时间、违约责任等。

办理过户手续

根据当地房地产管理部门的要求，办理房屋过户手续，包括提交相关证明材料、缴纳税费等。

注意事项

只有购房合同没有房产证的房屋存在较大风险，可能会遇到一房多卖的情况，因此务必确保房屋能够顺利办理房产证。

在整个交易过程中，建议咨询专业律师或中介机构，确保交易合法合规，避免潜在纠纷。

通过以上步骤，可以较为顺利地完成仅有购房合同的房屋出售过程。