怎么退认购金

要巧退认购金，可以尝试以下几种方法：

与卖方协商退还定金

首先，与卖方进行充分的沟通和协商，解释自己的情况并表达诚意。如果卖方理解并同意，那么退还定金的问题就能得到解决。

阅读合同条款

仔细阅读认购书中的合同条款，特别是关于退定金的条款。根据合同中的规定，判断退还定金的条件和方式，并按照合同约定的程序与卖方进行沟通和协商。

寻求法律援助

如果卖方不同意退还定金或者不按合同约定进行退还，可以寻求法律援助。法律援助机构可以提供法律咨询和帮助，指导如何维护自己的权益。在法律的保护下，可以通过法律程序解决退定金的问题。

采取法律手段

如果协商和第三方调解都无法解决问题，可以考虑采取法律手段来维护自己的权益。通过起诉和诉讼等方式，向法院申请解决争议并要求卖方退还定金。这需要具备一定的法律知识和准备，但如果坚持自己的权益，诉讼可能是一个有效的维权方式。

检查开发商证件

查看开发商是否具备齐全的证件，如《商品房预售许可证》。如果证件不齐全，可以投诉并要求退还定金。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房销售。

避免使用“定金”

在签订认购书时，尽量少用“定金”这个词语，可以用“订金”、“诚意金”等代替。因为司法实践一般认为，“订金”等费用属于预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同，开发商取得该款项属于不当得利，应按不当得利的法律规定处理。

利用法律条款

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条和第五百八十七条，如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金；如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。

通过以上方法，可以有效地尝试退回认购金。建议先尝试与卖方协商，如果无法解决，再寻求法律援助或采取法律手段。