楼房按揭贷款怎么算

买楼房贷款的两种常见计算方式如下：

等额本息还款法

每月还款额固定，包括本金和利息两部分。

每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]

例如，贷款本金为100万元，贷款期限为30年，年利率为4.9%，则每月还款额约为5307.27元，总利息约为910616.19元。

等额本金还款法

每月还款的本金固定，利息随本金减少而减少，因此每月还款总额也逐渐降低。

每月还款本金 = 贷款本金 ÷ 还款月数

每月还款利息 = 剩余本金 × 月利率

每月还款总额 = 每月还款本金 + 每月还款利息

例如，贷款本金为100万元，贷款期限为30年，年利率为4.9%，则第一个月还款额为6883.33元，最后一个月还款额为2933.19元，总利息约为477983.33元。

建议

选择还款方式：根据个人财务状况和偏好选择合适的还款方式。等额本息适合每月还款额固定的人群，而等额本金适合希望总利息支出较少的人群。

提前规划：使用贷款计算器可以提前预估长期负担，合理设定购房预算，确保还款压力在可承受范围内。

了解贷款政策：不同银行和贷款产品的利率、首付比例等政策不同，选择贷款时详细了解相关政策，选择最适合自己的贷款方案。