房贷年限都有多久

房贷的年限主要根据贷款类型、借款人的年龄、房龄以及银行的具体政策来确定。以下是一些关键点：

商业贷款期限

一般情况下，商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。

对于购买商业用房和“商住两用房”的贷款，最长贷款期限为10年。

贷款期限会根据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定，但借款人年龄加贷款年限通常不超过70年。

公积金贷款期限

住房公积金贷款的最长贷款期限同样为30年。

借款人年龄加贷款年限通常不超过65岁（男性）或60岁（女性）。

组合贷款期限

组合贷款中公积金贷款与商业贷款的期限必须一致，且最长贷款期限不超过法定退休年龄（男性60岁，女性55岁）。

二手房贷款期限

二手房已使用的年限与贷款年限之和不能超过30年。

房龄通常不能超过15年，且贷款年限+房龄通常不超过40年（部分银行规定）。

其他影响因素

贷款期限还可能受到借款人信用记录、收入状况、银行政策等多种因素的影响。

建议

选择合适的贷款期限：借款人应根据自身的经济状况和还款能力选择合适的贷款期限，以减轻长期的财务压力。

提前规划：提前还款可以节省利息支出，借款人应合理规划还款计划，尽早还清贷款。

咨询银行：在申请房贷前，借款人应详细咨询不同银行的贷款政策和条件，选择最适合自己的贷款方案。

这些信息可以帮助借款人更好地理解房贷年限的相关规定，从而做出更为明智的贷款选择。